JLL: Гостиничный рынок Киева завершил 2016 год ростом RevPAR

Компания JLL представляет анализ результатов 2016 года на рынке качественных гостиниц Киева.

«В 2016 году произошло несколько позитивных изменений в макроэкономической, политической и социальной среде Украины, поспособствовавших положительной динамике и в сфере туризма, – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – В столице наблюдается постепенное восстановление потока гостей, чему в том числе помогает продолжающееся снижение курса гривны по отношению к большинству валют – безусловно, не очень благоприятный фактор для экономики в целом. Киев становится бюджетным направлением в Восточной Европе для большинства иностранных туристов».

«Опираясь на результаты 2016 года, мы можем наконец заявить, что качественный гостиничный рынок Киева пережил плохие времена и начал восстановление. Загрузка отелей растет второй год подряд; ее среднегодовой уровень составил около 40% против 34% в 2015 году и 29% в 2014 году», – комментирует Татьяна Веллер.

Средний тариф (ADR) в гривнах по итогам года увеличился на 14% - до 3,8 тыс. грн. Таким образом, произошло совокупное увеличение средней цены за ночь пребывания в качественном отеле Киева в местной валюте более чем в два раза – на 128% – по сравнению со стабильным периодом для этого рынка – 2013 годом, когда показатель был чуть ниже 1,7 тыс. грн. Доходность на номер (RevPAR) в 2016 году по сравнению с 2015 годом увеличилась на 34% – до 1,5 тыс. грн.

Падение ADR в долларовом эквиваленте практически остановилось: за 2016 год тариф сократился лишь на 3% - до 150 долл., а RevPAR даже показал рост на 14,6%, до 60 долл.

По данным JLL, в 2016 году новый качественный номерной фонд в Киеве введен не был. На 2017 год запланировано открытие гостиницы Park Inn на улице Троицкая; это будет первый выход нового отеля под международным брендом в столице Украины с начала 2014 года, когда начал работу Hilton. Запуск данного объекта будет свидетельствовать о восстановлении уверенности инвесторов, преимущественно локальных, в рынке гостиниц. Дальнейший постепенный рост операционных показателей в твердой валюте будет способствовать разморозке приостановленных ранее гостиничных проектов, что при условии активизации рынка заемного финансирования будет стимулировать развитие рынка.

«Мы видим ряд причин для отельеров и инвесторов в гостиничный бизнес в Киеве быть оптимистичными в отношении 2017 года. В первую очередь это международный конкурс “Евровидение”, который пройдет в городе в мае. Кроме того, в апреле столица Украины примет Чемпионат мира по хоккею 2017 года в дивизионе IА. Эти два события означают загруженный весенний период для качественных гостиниц, которые традиционно предпочитают международные путешественники, - отмечает Татьяна Веллер. – Забегая немного вперед, вспомним и игры Лиги Чемпионов УЕФА-2018, которые пройдут в Киеве в мае следующего года. Таким образом, можно надеяться, что киевский рынок гостеприимства преодолел кризисный период и дальнейший тренд будет позитивным».
Стабилизация экономической ситуации в стране и восстановление бизнес-активности позволят отельерам постепенно вернуть спрос со стороны деловых туристов и корпоративных MICE-мероприятий. Дополнительную поддержку гостиничной отрасли как Киева, так и страны в целом, безусловно, оказало бы упрощение визового режима с Китаем: данные туристы хотя и пользуются бюджетным размещением, но путешествуют большими группами, что позволяет наращивать доходность за счет объема загрузки.