Cтоличный ADR cнизился впервые с пандемийных лет
Средний дневной тариф (ADR) на гостиничном рынке Москвы по итогам 1 квартала текущего года снизился на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го: до 10 133 руб./сутки (по данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers - Прим.ред.). Характерно, что показатель впервые продемонстрировал снижение за последние шесть лет.
Основная причина - эффект высокой базы: с 2021 года ADR последовательно рос, и к началу 2026-го увеличился практически вдвое, превысив накопленную инфляцию, которая за этот период составила около 40045%. Таким образом, реальный рост ADR с 2020-го оценивается в 30-40%. Ожидается, что по итогам текущего года ADR останется на уровне прошлого: номинальное снижение показателя будет нивелировано инфляционным ростом цен.
Эксперты Nikoliers отмечают, что динамика среднего дневного тарифа с января по конец марта различается по сегментам: гостиницы категории 4* показали положительную динамику - рост ADR на 1,1%, тогда как в сегментах 3* и 5* зафиксировано снижение в диапазоне 0,4-2,7%.
Среднерыночная загрузка столичных отелей по итогам первого квартала составила 66,5%, что на 0,7% выше результата прошлого года. Рост обеспечили гостиницы 3* (+0,7%) и 4* (+2,6%). В то же время заполняемость отелей наивысшей категории снизилась на 2,6% - до 61,3%.
А вот как обстояли дела в срезе минувших 4 лет:
| Год | ADR (в руб.) | RevPAR (в руб.) | Загрузка (%) |
| 1 квартал 2022 года | 5481 | 3210 | 58,6% |
| 1 квартал 2023 года | 6604 | 4206 | 63,9% |
| 1 квартал 2024 года | 8965 | 6412 | 71,5% |
| 1 квартал 2025 года | 10247 | 6775 | 68,1% |
| 1 квартал 2026 года | 10133 | 6743 | 66,5% |
"В целом можно говорить о стабилизации рынка гостиниц 5*. Ожидается, что ADR сохранится на текущем уровне или будет незначительно корректироваться вниз в зависимости от развития ситуации на Ближнем Востоке. Нарастающая напряженность в регионе с начала марта отразилась на заполняемости московских люксовых отелей, ограничив спрос со стороны наиболее платежеспособных клиентов из ОАЭ и Саудовской Аравии. Загрузка продолжит медленно снижаться, а RevPAR по итогам 2026 года может сократиться в пределах 5–8%. Несмотря на небольшое снижение, загрузка находится на рекордно высоком уровне, сопоставимым с первыми кварталами 2018-2019 гг. (59% – 62%). Спрос по-прежнему формируется преимущественно за счет внутренних туристов", - комментирует управляющий партнер компании Nikoliers Николай Казанский.
Напомним, за первый квартал новых гостиниц не открылось, а рост спроса замедлился по стране в целом. Всего на текущий год к вводу пока что заявлено шесть гостиниц суммарно на 918 номеров: Cosmos Selection Moscow Vnukovo Sport Hotel 4* (249 номеров), White Sea 4* (218 номеров), "Черная смородина Сколково" 4* (165 номеров), "Россия" 5* (156 номеров) и ENZO (130 номеров).
Ранее Frontdesk.ru рассказывал в своем авторском материале о потребности страны в новых номерах, по состоянию на 2026 год.
