Денис Салий: "По нашим подсчетам, для организации действительно интересного объекта можно уложиться порядка 100 тысяч рублей на 1 «готовый» квадратный метр"

- Какова сейчас ситуация с международными брендами и «портретом клиента» в области?

На текущий момент отели ibis, Mercure, Radisson у нас как работали, так и работают. Так что в регионе международные сети присутствуют. Динамика дальнейшей деятельности на территории РФ остается на их же усмотрение. Но мы видим, что Калининградская область с ее быстро растущим турпотоком, хорошим трафиком и среднегодовой заполняемостью номерного фонда на уровне 80% даже в период пандемии дает все основания полагать, что международным сетям будет интересно с нами сотрудничать и впредь.

На наш взгляд, кардинальные решения вроде тотального ухода из РФ необоснованны. И не требуются ни международными соглашениями, ни действующими в отношении РФ санкциями. Так что уже сейчас мы видим некоторую «динамику возвращения». Каких-либо сложностей с этим возникнуть не должно, но даже если не вернутся эти – придут другие. Azimut уже присутствует на нашем рынке, Amaks и еще некоторые российские сети – с ними переговоры уже ведем.

Что касается сегментирования, для массового туриста – который к нам в основном сейчас и поехал - больше подойдут простые и недорогие в эксплуатации объекты. Чаще это новое строительство.

Но, с другой стороны, есть спрос и на необычные объекты: мы видим положительные примеры реализации чего-то гораздо более статусного – в частности, отели, похожие на «Метрополь», «Националь» в Москве. Это старые здания, приспособленные к использованию в качестве гостиниц и воспринимающиеся отчасти как музеи; и в Калининграде как раз много строений «с биографией», которые можно реновировать и использовать таким же образом, пополнив к тому же городскую базу достопримечательностей.

Например, наша область полна старинными фортами, и мы предлагаем очень хорошие условия инвесторам, готовым вкладываться в регион. Так, форт № 3 в Калининграде уже получил соответствующую поддержку от властей; как раз в нем собираются организовать отель. Желающих пожить в аутентичной крепости наверняка будет очень много.

- А международным операторам такие объекты потенциально могут приглянуться, как думаете?

- Почему нет? Даже Москва в этом плане не так очевидна, как Калининградская область. Все-таки столица – деловой город, уникальная же прелесть нашего региона –  он практически усыпана объектами культурного наследия. Которые очень заметны. И в том числе могут заинтересовать и западные сети.

Вопрос, скорее, в соблюдении заданных сетями стандартов: капитальные затраты-то на строительство и реконструкцию в большинстве случаев несут собственники зданий, а глобальные управленцы приходят со своими «правилами игры». И довольно сложно соблюсти требования, которые устанавливают сети, в запланированном к эксплуатации бывшем историческом здании: ведь жесткие запросы предъявляются не только к конструктиву, инженерным системам и площади номеров, но даже к отдельным материалам.

- Вы как-то упоминали, что в Калининграде большой потенциал есть и у гостиниц, которые разместятся в старинных зданиях и будут работать как независимые отели, а то и вообще – средства размещения другого профиля. Можно поподробнее?

- Тут можно думать в сторону недорогих отелей, хостелов, санаториев, платных домов престарелых. В Калининграде в них везде реально добавить туристическо-развлекательную составляющую – мастер-классы, ярмарки. Возможно, разместить там же торговые точки или даже некоторое количество офисных помещений.

Вкупе с полезным для пожилых климатом региона и его природными красотами такие объекты могут стать уникальными – если найдется инвестор, готовый взяться за их разработку и подойдет к вопросу «с умом».

- Есть ли какие-то сегодняшние проекты такого рода, которые сейчас у вашего ведомства на контроле, а у инвестора – в разработке?

- К тому моменту, как выйдет это интервью, как раз должна решиться «судьба» замка Лабиау: определимся с концепцией его восстановления. Это будет как раз очень наглядный пример того, как пришел инвестор, заинтересовавшийся крупным объектом и к тому же имеющий финансовую возможность его восстановить. Замок находится в Гвардейске, в 40 км от Калиниграда, но в новом своем «рождении» точно станет знаковым. А для нас, администрации, очень приятно еще и то, что Гвардейск – не то чтобы традиционное направление для туристов; однако инвестор увидел в нем потенциал.

Ну и второй объект, тоже неподалеку от Гвардейского района, - на берегу реки, в городе Знаменск находится большой комплекс зданий, попадающих в «культурное наследие»: бывшая лечебница «Алленберг» – сразу несколько отдельностоящих строений, общей площадью порядка 20 000 кв.м. Вот как раз для него сейчас подыскиваем добросовестного инвестора: предположительно тут «зайдет» что-то с номерным фондом. И как вариант это может быть такая уникальная для Калининградской области история, как, например, комфортабельный дом престарелых.

В Московской и в Ленинградской областях мы видели частные проекты такого рода, не только государственные, и они востребованы. Стоимость размещения для пациентов, вернее, для их родственников – от 30 тысяч рублей в месяц и выше. А Калининградская область и своей природой, и климатом очень привлекательна как раз для пожилых.

Кроме того, наш регион уникален в плане активного ежегодного прироста населения - мы видим миграционное сальдо, оно составляет 1% ежегодно. То есть ежегодно в регион переезжает около 10 тысяч человек. Среди них много пожилых людей выбирают наш регион.

Это дает региону преимущество – и основание – предложить профессионалам рынка, которые реализуют санатории и дома престарелых, объекты именно на территории Калининградской области. Которые, считаем, станут здесь очень успешными. При том что размещение их именно в Калининграде нецелесообразно; зато рядом – а 40 км это близко – просто идеально.

Так что как раз сейчас активно ведем переговоры и, надеюсь, в ближайшее время найдем увлеченного интересанта. Которому понравится и идея санатория либо дома для пожилых, и который сам предложит чем-то это дополнить – элементами музейного пространства, экскурсиями и т.д., чтобы территория объекта не была закрытой «только для проживающих», но оставалась доступна и для туристов.

- Последний вопрос: потенциальные затраты?

По нашим подсчетам, для организации действительно интересного объекта можно уложиться порядка 100 тысяч рублей на 1 «готовый» квадратный метр. Эти затраты касаются восстановительных и реконструкторских работ объектов. Так что смотрите сами. Инвесторов – ждем.

Кристина Голубева, специально для Frontdesk.ru