"Амбассадор" пытаются продать в очередной раз, причем "с нагрузкой"

На сайте "Авито" появилось объявление о продаже гостиницы "Амбассадор" 4* в северной столице. Покупатель станет счастливым обладателем объекта на 250 c лишним номеров разных категорий - "стандарт", "комфорт" и "люкс". В объявлении уточняют, что отель "успешно функционирует" 30 лет, и заверяют, что гостиница "отобьет" финансовые вложения за девять лет. Однако уточняется, что если новый хозяин решит "трогать" действующий бизнес по-минимуму, оставив нынешнюю управляющую компанию, то придется ежегодно выплачивать 7% с оборота объекта. 

Стоит ли овчинка выделки - решать покупателю. Однако напомним, что "Амбассадор" предлагали по той же цене - 3,5 миллиарда - чуть больше двух лет назад, в октябре 2021-го. Тогда объявление о продаже вывесила сама инвестиционно-управляющая компания, W8. Владельцем отеля являлось ООО "Отель Амбассадор", принадлежавшее в большей степени (почти на две трети, или 62,6%) Александру Терентьеву и в меньшей степени, чуть больше чем на треть (37,4%) Виктору Прокопцову. Причем оба владельца - бизнесмены, которые, как пишет "ДП", "...находились в состоянии конфликта с 2016 года". При этом в смысле продажи гостиничного объекта им, видимо, удалось договориться. 

"Амбассадор" - объект стильный и дорогой, однако выручка сильно "скачет". То она фиксируется на уровне 100 млн рублей в год, то - как в 2019-м, весьма успешном для отельного рынка - 655 млн рублей. Зато в первый "пандемийный" год - 2020-й - налицо убыток в размере 61 млн рублей. Как комментировали аналитики два года назад, при оптимистичном раскладе отель способен обеспечить новому владельцу 5% возврата инвестиций в год.

Понятно, что с того момента ситуация поменялась, и 2023-й для отельного рынка был весьма успешным. Однако с учетом обязательств отчислять 7% управляющей компании, или же перспективы полностью заниматься ведением бизнеса самостоятельно потенциальному покупателю нужно все тщательно обдумать.