Cемь сотен номеров могут пополнить московский фонд в 2025 году

В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы. Таким образом, гостиничное предложение в столице прогнозно пополнится на неполных семь сотен номеров, если не случится приятных неожиданностей. Снижение к показателю 2024 года составит, как сообщают аналитики Nikoliers, почти 12%: если точно 11,8% - в сравнении с прошлогодними 782 номерами.

На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров. В 2025 году свои двери для гостей могут открыть такие отели, как Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. Таким образом, накопленным итогом к концу текущего года суммарный объем рынка может составить более 23 тысяч номеров.

Напомним, в прошлом году на столичный рынок вышли  шесть новых гостиниц (782 номера), что оказалось в 2,5 раза больше, чем по результатам 2023 года (316 номеров). Среди крупнейших проектов можно выделить Glenver Garden 4* (234 номера) и Cosmos Smart Semenovskaya 3* (120 номеров). 

Гостиничный рынок Москвы отчасти развивается также за счет сервисных апартаментов: их ввод в 2025 году вырастет в несколько раз. В условиях ограничения на строительство апартаментов в Москве сегмент сервисных апартаментов становится особенно актуальным: проекты все чаще приобретают статус объектов гостиничного типа, позволяя девелоперам соблюдать установленные ограничения. Как правило, сервисные апартаменты обеспечивают более высокую доходность и быстрее окупаются по сравнению с классическими гостиницами, благодаря кондо-формату, который позволяет девелоперам частично или полностью перекладывать затраты на строительство на инвесторов. 

В 2024 году номерной фонд сервисных апартаментов пополнился на 136 юнитов за счет смены концепции гостиницы "Салют" на Ленинском проспекте: теперь это комплекс апартаментов "Ваш Салют" 4*. По оценке Nikoliers, по итогам 2024 года суммарный объем рынка сервисных апартаментов  в Москве составляет 2 962 лотов. Также в текущем году к открытию заявлено четыре объекта на 635 юнитов: IZZZI UP ATRIUM DAYS&YEARS 4*, Сады Зарядья 5*, Cosmos Selection Arbat Apartments 4*, Corinthia Hotel Tverskaya 5*. Таким образом, по итогам 2025 года объем рынка сервисных апартаментов может достичь 3,6 тыс. лотов. Ну а объем нового предложения этого формата в 2026-м будет еще выше прогнозного значения 2025-го, что обусловлено выводом на рынок нескольких крупных проектов. Например, среди заявленных "Аквилон SIGNAL" (проектный объем 758 юнитов) и «Сигма Силино» (проектный объем 473 юнита).

Что касается "классических гостиниц", то замедление темпов прироста номерного фонда в текущем году связано с чередой кризисов, которые оказали значительное влияние на отрасль начиная с 2020-го. Получение статуса объектов гостиничного типа позволяет девелоперам соблюдать установленные ограничения, а быстрая окупаемость и высокая доходность являются дополнительными драйверами развития этого сегмента, полагают специалисты.

Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers: "Причина замедления темпов роста гостиничного рынка в Москве заключается в череде кризисов, которые оказали негативное влияние на отрасль. Всемирная пандемия привела к приостановке строительства многих объектов. В 2022 году нестабильная геополитическая обстановка и уход иностранных гостиничных операторов также оказали отрицательное воздействие: реализация части запланированных к строительству комплексов была приостановлена или заморожена на неопределенное время. Сегодня в условиях высокой ключевой ставки увеличение себестоимости строительства и рост стоимости заемного финансирования также в значительной мере влияют на планы по вводу новых объектов. Однако растущий турпоток стимулирует гостиничный рынок Москвы. Он постепенно восстанавливается, в том числе за счет активизации сегмента сервисных апартаментов. С учетом увеличения числа внутренних туристов и ограниченного доступа к международным направлениям спрос на качественные средства размещения продолжит расти, особенно в регионах с развитой туристической инфраструктурой".