Два участка для одного отеля

ООО "БАЛТАМЕРИКА" выступило инициатором строительства нового гостиничного комплекса в историческом центре города. Однако пока неизвестно, будут ли эти планы воплощены в жизнь. Повышению инвестиционной привлекательности объекта мешает неаварийный жилой дом, тесно соседствующий с интересующим инвестора земельным участком.
Первоначально предполагалось, что ООО "БАЛТАМЕРИКА" для проведения проектно-изыскательских работ может получить земельный участок площадью 3614 кв. метров, расположенный по адресу: Адмиралтейский район, 11-я Красноармейская ул., 7. Однако на испрашиваемом земельном участке расположен многоквартирный дом, жилые помещения которого предоставлены гражданам на условиях социального найма. Поэтому возникла необходимость исключить площадь многоквартирного дома из границ территории земельного участка, предоставляемого для проведения изыскательских работ. Таким образом, инвестору выделяется не один большой участок, а два меньших по площади – участок 1 (1767 кв. метров) и участок 2 (164 кв. метра), для того чтобы определить, можно ли здесь построить апартамент-отель.
Выделяемые земельные участки находятся в пределах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры, поэтому инвестору до начала проектирования необходимо получить заключение КГИОП. При проектировании необходимо предусмотреть методы производства работ, которые бы предотвратили разрушение и деформацию примыкающих зданий. Кроме того, объемно-пространственное и архитектурно-планировочное решение, а также генплан участка должны пройти согласование у главного архитектора Санкт-Петербурга.
В связи с изменением площади участка, запланированного под застройку, предпроектные проработки, уже выполненные инвестором, скорее всего, придется откорректировать. Дело в том, что проектировщик – ООО "Ремис" – предлагал создать гостиничный комплекс на территории более 3 тыс. кв. метров. Предполагалось провести реконструкцию в существующих габаритах пятиэтажного здания по 11-й Красноармейской, 7 (первый гостиничный корпус) и построить второй новый корпус высотой в восемь этажей с подземным паркингом на 25 машиномест.
Однако заключение юридического комитета Смольного не позволило реализовать этот проект. Согласно Земельному кодексу имеет место принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и, исключив из выделяемого участка площадь, занимаемую жилым домом, необходимо исключить и земельный участок. Следовательно, инвестору при проведении проектно-изыскательных работ придется провести межевание территории и определить, земельный участок какой площади относится к дому. Согласно новому постановлению для изыскательских работ выделяется два соседних земельных участка, общая площадь которых 1931 кв. метр.
В том случае, если для эффективной реализации проекта строительства гостиницы потребуется и та территория, которую занимает многоквартирный дом, перед инвестором встанет проблема его расселения, видимо, по договоренности с жильцами, потому что пока законных оснований для расселения нет.

Источник: Строительный еженедельник