Горнолыжные курорты Сочи становятся всесезонными

В июле-сентябре 2024 года загрузка отелей курортов Красная поляна и Роза Хутор достигла 78%, что обусловлено высокой туристической активностью не только в зимний период, уточняет IBC Real Estate со ссылкой на статистику, полученную от Hotel Advisors.

Аналитики проанализировали рынок гостиничной недвижимости, операционные показатели отелей, а также спрос на них именно в Краснодарском крае, где расположены ключевые горнолыжные курорты страны. 

Напомним, Краснодарский край является вторым по полярности туристическим направлением в России после Москвы, а Сочи – лидером черноморского побережья по объему турпотока. По данным Росстата, с января по август 2024 года город-курорт посетили 5,7 млн туристов, что превосходит результат аналогичного периода прошлого года на 6,2%. Ожидается, что 2024 год станет для Сочи рекордным по количеству путешественников: их число может достигнуть 8 миллионов.

Примечательно, что гостиницы курортов горного кластера Сочи, которые традиционно высоко востребованы среди любителей зимних видов спорта, продемонстрировали высокие показатели загрузки в летний период и в бархатный сезон.

"В III квартале 2024 года отели курортов Красная поляна и Роза Хутор смогли нарастить RevPAR в сравнении с 2023 годом почти на 38%. Преимущественно на увеличение показателя повлиял прирост средней цены продажи номеров (ADR) на 30%. Несмотря на существенный рост тарифов, загрузка в отелях горного кластера увеличилась на 5%, что может говорить о росте спроса на отдых в горах в летние месяцы и в бархатный сезон", – уточнил Сергей Данильченко, руководитель Hotel Advisors.

Традиционно пик туристической активности в Краснодарском крае и Сочи в частности наступает в летний период. Однако горнолыжные курорты наряду с побережьем тоже становятся точкой притяжения для туристов круглый год. Ведь последние годы они особенно стремительно разиваются и увеличивают свою посещаемость, уделяя внимание привлечению гостей в теплое время года. Так, летом 2024 года курорт Газпром Поляна зафиксировал рост продажи билетов на канатные дороги на 19%, а в Красной Поляне количество гостей увеличилось на 15% к прошлому году.

Таким образом, учитывая высокую стоимость строительства горнолыжных курортов, для повышения доходности гостиничных объектов и сокращения сроков окупаемости консультанты IBC Real Estate рекомендуют проектировать всесезонные объекты, которые будут востребованы как в зимний, так и в летний периоды, и круглый год приносить доход.

По объему номерного фонда Краснодарский край лидирует среди всех регионов России. Номерной фонд Краснодарского края насчитывает более 35 тысяч номеров (учитывался номерной фонд сетевых и несетевых классифицированных гостиничных объектов 3-5*, номерной фонд которых превышает 100 номеров на объект), причем 57% этого объема приходится на Сочи (20 тысяч номеров).

Большинство гостиниц Сочи находится на Черноморском побережье, а номерной фонд горного кластера представлен 5 тыс. номерами и составляет 25% от общего количества номеров в городе. В горном кластере номерной фонд представлен преимущественно гостиницами, находящимися под управлением международных и российских сетевых гостиничных операторов, что положительно сказывается на уровне сервиса и удовлетворенности туристов. К началу горнолыжного сезона 2024-2025 значительная часть средств размещений уже полностью забронирована на праздничные дни, что говорит о преобладании спроса над предложением и тренде на большую глубину бронирования.