Июнь 2018 показал самую низкую загрузку и самый высокий RevPAR за последние четыре года

Компания HotelAdvisors приводит операционные показатели отелей Санкт-Петербурга в первом полугодии 2018 г и в период проведения чемпионата мира по футболу

Первое полугодие 2018 года

По итогам 6 месяцев 2018 года гостиницы Санкт-Петербурга достигли следующих результатов:

ADR 4 330 руб. (+11,6%)
Загрузка 65,7% (+6,3%)
RevPar 2 845 руб. (+17,6%)

По итогам 6 месяцев 2018 года средний тариф продажи номера (ADR) составил 4 330 рублей, что на 11,6% выше показателя предыдущего года. Если в первом квартале прирост ADR составил всего 1,5% к значениям предыдущего года, то во втором квартале средний тариф вырос на 16,6%. Значительный прирост среднего тарифа был обусловлен периодом проведения матчей чемпионата мира по футболу во второй половине июня. В этом месяце показатель вырос на 27% и составил 7 504 рубля в сравнении с 5 899 рублями годом ранее.

Можно также отметить существенный прирост показателя средней цены продажи номера из года в год во втором квартале, а именно в мае и июне. В остальные месяцы ADR показывал стабильный незначительный рост.

Загрузка отелей в первом полугодии и по итогам каждого из кварталов показала преимущественно положительную динамику. Необычным изменением для гостиниц города стало снижение загрузки в июне. Если в 2017 году загрузка отелей в этом месяце составила 85,4%, то в текущем году показатель оказался ниже на 8,7% и составил 77,9%.

Анализируя динамику загрузки первом полугодии 2015-2018 годов можно также отметить, что загрузка в июне 2018 оказалась самой низкой за рассматриваемый период при общем положительном тренде в остальные месяцы.

Доход на доступный для продажи номер (RevPar) в по итогам первого и второго кварталов 2018 года вырос на 17,6% и составил 2 845 рублей. Несмотря на снижение загрузки в июне, наиболее значительный прирост показателя пришелся на последний месяц полугодия и также был связан с периодом проведения чемпионата мира по футболу. Доход на номер вырос на 16,2% и составил 5 848 рублей, что на 812 рублей больше показателя аналогичного периода 2017 года.

Динамика RevPAR в период с января по июнь за последние 4 года была положительной на протяжении всего периода с более значительными изменениями в мае и июне.

В целом на фоне более ощутимого роста операционных показателей в июне в других городах, принимавших матчи чемпионата мира по футболу, прирост среднего тарифа и дохода на номер в этом месяце в Петербурге оказался не столь значительным, как например, в Екатеринбурге или Нижнем Новгороде, где положительный результат измерялся сотнями процентов.

Период проведения чемпионата мира по футболу

Для оценки операционных показателей отелей Санкт-Петербурга в период проведения матчей чемпионата мира по футболу бы выбран период с 13.06. по 15.07.2018. В этот период в городе прошло 7 матчей:

15 июня: Марокко - Иран
19 июня: Россия - Египет
22 июня: Бразилия – Коста-Рика
26 июня: Нигерия - Аргентина
3 июля: 1/8 финала Швеция - Швейцария
10 июля: 1/4 финала Франция - Бельгия
14 июля: матч за 3-е место Бельгия - Англия

За этот период отели достигли следующих результатов:

ADR 8 213 руб. (+55,1%)
Загрузка 73,3% (-16,7%)
RevPar 6 022 руб. (+29,2%)

Положительная динамика среднего тарифа продажи номера (ADR) прослеживалась на протяжении всего рассматриваемого периода. Более существенный прирост приходился на даты матчей и за день до игр. Наиболее значительный рост показателей пришелся в даты матчей 19.06. и 22.06. ADR в эти дни достигал значений 10 000 рублей за ночь, что почти на 70% выше результата 2017 года.

На фоне прироста ADR загрузка отелей в период традиционно ровного высокого спроса оказалась весьма разорванной. В большую часть дней отели не смогли достигнуть результата предыдущего года. Схожая загрузка с 2017 годом отмечалась только в даты матчей. Остальные даты и периоды отельерам не удалось заполнить равномерно. Как результат, показатель загрузки за рассматриваемый период снизился на 16,7% и составил 73,2%, Данный факт с одной стороны может служить весомым подтверждением позиции ряда отельеров, что для Петербурга проведение дополнительных крупных мероприятий в период высокого сезона может отрицательно сказываться на спросе. С другой стороны, указывать и на ошибки в политике продаж: неоправданные ожидания и некорректная ценовая политика не позволили отельерам сбалансировать спрос в периоды между играми, что повлияло на результат.

Доход на доступный для продажи номер (RevPAR) на фоне таких изменений ADR и загрузки оказался в плюсе на 29%. Тем не менее в отдельные периоды и даты RevPAR был ниже значений прошлого года.

* В анализе использовались показатели отелей с номерным фондом от 10 до 600 номеров сегментов 3, 4 и 5 звезд. Общий номерной фонд анализируемых отелей составляет более 7 500 номеров. По сравнению с данными STR, где выборку составляют исключительно "сетевики", данная выборка позволяет рассматривает рынок в более широком разрезе, так как несетевые отели составляют более 80% всего номерного фонда города.

С учетом изменения количества отелей, работающих с программой “Аналитика гостиничного рынка”, сравнительные результаты 2018 и 2017 годов представлены для текущего количества гостиниц и включают данные отелей, открытых в 2018 году.