Люксовые отели Москвы демонстрируют высокую загрузку

На фоне стремительного роста туристического потока (а с января по июль 2024 года в столицу было совершено почти 12,2 млн турпоездок, что на 14% превысило показатель аналогичного периода 2023 года) положительную динамику продемонстрировали и операционные показатели гостиниц Москвы. По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, загрузка достигла 76% (+6% к прошлому году), средняя цена на номер составила 10,3 тыс. руб. (+41%). Стремительный рост цены обусловлен высоким потребительским спросом, а также продолжающимся увеличением стоимости строительства, трудовых ресурсов и операционных расходов. В результате роста цен на номер возросла и доходность: за январь-август показатель на номер составил 7,8 тыс. руб. (+52%).

Консалтинговая компания IBC Real Estate проанализировала гостиничный рынок Москвы. Выяснилось, что наибольший прирост загрузки по сравнению с прошлым годом - у средств размещения люксового сегмента: 64% за январь-август 2024 года, что превысило значение предыдущего года на 18%. Средняя цена на номер за 8 месяцев 2024 года составила 30,7 тысяч рублей в сутки (+28%). Прирост доходности на номер в гостиницах люксового сегмента также обогнал показатель в других ценовых сегментах: доходность на номер в отелях класса люкс выросла на 80% и составила 19,6 тысяч рублей.

Операционные показатели гостиниц Москвы в январе-августе 2024 года:

• Доходность на номер (в тыс. руб.) / Загрузка (%) Средняя цена на номер (в тыс. руб.)
• Люксовый сегмент: 19,6 (+80%) / 64% (+18%) / 30,7 (+28%)
• Верхний предел высокого ценового сегмента: 10,7 (+56%) / 76% (+9%) / 14,1 (+38%)
• Высокий ценовой сегмент: 7,7 (+45%) / 73% (+5%) / 10,7 (+37%)
• Верхний предел среднего ценового сегмента: 6,7 (42%) / 81% (+4%) / 8,3 (+35%)
• Среднеценовой сегмент: 5,0 (40%) / 79% (+5%) / 6,3 (+32%)
• Экономичный ценовой сегмент: 2,7 (+32%) / 75% (+2%) / 3,6 (+29%)

Источник: Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate

Растущий спрос на проживание в отелях повышенного уровня комфорта наблюдается как со стороны внутренних туристов, ввиду переориентации на путешествия внутри страны и удорожания зарубежных туров, так и со стороны иностранных туристов – преимущественно из стран Азии и Ближнего Востока, за счет которых происходит постепенное восстановление въездного турпотока в Россию. Часть отельеров уже приняли решение о переориентации гостиничного сервиса на туристов из этих стран и стремятся соответствовать стандартам Muslim-friendly, China-friendly и Halal.

В ответ на интерес к высокому уровню гостиничного сервиса на рынок выходят новые сети отелей премиум-класса (семейство отелей Benefit), а известные гостиничные операторы запускают новые бренды высокого сегмента. Так, в Azimut Hotels начали развивать бренд Libra.

Номерной фонд Москвы также пополняется качественными номерами люксового и высокого ценовых сегментов. Так, в I квартале 2024 года состоялось открытие класса люкс Stella di Mosca номерным фондом 65 номеров, а до конца года ожидается ввод отеля высокого ценового сегмента под названием Maidens Hotel Moscow на 118 номеров, ранее планировавшегося запуститься под брендом MGallery by Sofitel. Кроме того, в I-III кварталах в Москве открылись DoubleTree Moscow Arbat (100 номеров), Cosmos Smart Semenovskaya (120 номеров) и Glenver Garden (230 номеров).

«Трансформация экономической ситуации в последние годы оказала существенное влияние на гостиничную отрасль, однако рынок адаптируется к изменениям. Несмотря на существенный рост цен на проживание в отелях ввиду растущих эксплуатационных расходов, гостиницы люксового ценового сегмента находят своих постояльцев и загрузка в отелях высокого уровня комфорта увеличивается», – резюмирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.