По загрузке юг РФ опережает Питер, а апартаменты - "традиционные" гостиницы

Несмотря на то, что отели Северо-Западного федерального округа в 2024 году приняли на целый миллион больше туристов, чем в Южном федеральном округе, последний смогли опередить Санкт-Петербург и соседние области по загрузке гостиничного фонда. В Краснодарском крае во главе с Сочи, республике Крым и Ростовской области в гостиницах проживало на 35% больше туристов, чем на территории СЗФО. При этом доля бронирования сервисных апартаментов в сравнении с так называемыми классическими отелями в России продолжает расти: именно на такую статистику ссылаются эксперты Mantera Group.

Благодаря активному развитию внутреннего туризма, за неполный год - с начала 2024-го - состоялось 134 миллиона поездок. При этом в гостиницах и апарт-комплексах размещались 65 миллионов человек, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Традиционно в тройку лидеров по загрузке гостиничного фонда вошли ЦФО (где в гостиницах проживало 19,9 миллиона человек), ЮФО (12,2 миллиона) и СЗФО (9,1 миллиона).

Эксперты Mantera Group отметили интересный тренд: несмотря на то, что северное курортное направление приняло больше туристов, чем юг России – 25 миллионов против 24-х -  именно курорты Краснодарского края, Крыма и соседних областей разместили на 35% больше туристов в гостиницах.

«Этот феномен можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, для Санкт-Петербурга характерна большая доля делового туризма, которая зачастую предусматривает однодневные командировки без необходимости бронирования гостиницы. В Сочи же, на который приходится треть всех турпоездок в ЮФО, напротив, чаще ездят отдыхать и восстанавливать здоровье, поэтому средняя продолжительность пребывания на курорте составляет 4,5 дня. Во-вторых, динамично растущий туристический поток в Сочи способствует высокому уровню заполняемости гостиниц и апарт-отелей. Средняя загрузка номерного фонда в городе составляет 75-80%, тогда как в Санкт-Петербурге это показатель находится на уровне 48-50%», – отметила Ольга Гернер, руководитель департамента по продаже недвижимости Mantera Group.

Эксперты отметили еще один важный тренд развития индустрии гостеприимства на российских курортах: рост числа апарт-отелей в структуре спроса и предложения. Согласно данным компании, с 2022 года доля бронирования апартаментов в России выросла с 25% до 38% от общего числа запросов туристов. Россиян привлекает в сервисных апартаментах расширенная в сравнении со стандартными гостиничными номерами площадь юнитов, наличие кухонной и обеденной зоны, а также широкий набор сервисных услуг в зависимости от объекта. Ну а для собственника приобретение сервисных апартаментов становится все более популярным как с точки зрения личного пользования в качестве второго жилья, так и инвестирования в недвижимость. Эти опции можно совмещать, сдавая апартаменты в аренду через управляющую компанию, пока владелец не живет в них.

По мнению компании, рынок пока что испытывает дефицит предложений сервисных апартаментов, объем которых способен удовлетворить на текущий момент всего 30-35% спроса на этот формат недвижимости. Его востребованность будет только расти в долгосрочной перспективе, особенно в элитном сегменте, где огромную роль играют сервисы, характерные для 5* отеля, пояснила г-жа Гернер. В их числе - ресторанное обслуживание, служба нянь, охраняемая территория, служба приема и размещения, наличие комфорт-менеджера и т.д.