Проект гостиницы продается на Земляном Валу в Москве

Российский аукционный дом (РАД) продолажет прием заявок на участие в аукционе по продаже 100% долей уставного капитала ООО "Земляной Вал, 59", которому принадлежит инвестпроект на строительство гостиницы в центре Москвы. Прием ведется до 1 апреля 2025 года. 

ООО "Земляной Вал, 59" является собственником земельно-имущественного комплекса, состоящего из двухэтажного здания 1951 года постройки, общей площадью 834 квадратных и земельного участка общей площадью 0,13 гектаров. Новый владелец получит, как заверяет продавец, "инвестиционно привлекательный проект строительства на земельном участке, предполагающий возведение гостиницы 4* на 60 номеров площадью от 20 до 40 кв.м, сервисных зон для гостей отеля, а также двухуровневого механизированного паркинга на 40 машиномест". Высота объекта – 7 этажей, общая проектная площадь 4500 квадратных метров.

Архитектурно-градостроительное решение согласовано с городом в ноябре прошлого года, проектирование уже ведется. Изменение ВРИ участка с Департаментом городского имущества города Москвы уже благополучно одобрено. Кроме того, заключен договор на энергоснабжение объекта с АО "Мосэнергосбыт" (выделенная мощность 180 кВт) с возможностью увеличения, что для центра Москвы очень удобно.

Адрес объекта: Москва, муниципальный округ Таганский, ул. Земляной Вал, дом 59. Озвученная начальная цена лота – 380 миллионов рублей. 

Чуть подробнее о локации: лот расположен на первой линии улицы Земляной Вал внутри небольшой парковой зоны недалеко от набережной Яузы, что обеспечивает будущему отелю отличные видовые характеристики. Рядом находятся парк усадьбы Усачёвых-Найдёновых, Покровская церковь и Спасо-Андроников монастырь, несколько университетов, клиник, Театр русской драмы, Театр на Таганке и другие достопримечательности столицы. Помимо этого, есть удобные выезды на Садовое кольцо и Николоямскую набережную. Сразу до трех станций метро - Таганская, Марксистская и Чкаловская - как и до Курского вокзала можно добраться пешком за 10 минут.

"Столице нужны новые отели. Между тем, темпы их строительства серьезно отстают от турпотока, который по итогам 2024 года достиг 25 млн человек. Только новогодние праздники привлекли в Москву 7 млн путешественников. В результате загрузка гостиниц 3* и 4* превысила 90%. Неудивительно, что по данным наших коллег из Nikoliers, средняя доходность номера выросла на 40,8% по сравнению с 2023 годом, а окупаемость гостиничного проекта составляет в настоящее время всего 7 лет. В данном случае локация практически идеально соответствует задаче. Гостиничный бизнес в Центральном административном округе столицы обеспечит высокую маржинальность. Кроме того, Правительство Москвы реализует программу создания в городе новых гостиниц, и у инвесторов есть возможность получить поддержку властей", - комментирует Григорий Начинкин, заместитель генерального директора РАД.