Столичный Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Российский аукционный дом (РАД) официально объявил о начале приема заявок на участие в торгах по реализации прав (требований) ПАО «Промсвязьбанк» к ООО «МонолитКапиталСтрой». Основным активом компании является четырехзвездочная гостиница Park Inn by Radisson Izmailovo Moscow общей площадью 5741,6 квадратный метр, расположенная по адресу Никитинская улица д. 10А. Собственник – ООО «Отель на Парковой». В состав лота также входит право аренды на земельный участок площадью 1812 квадратный метр.  

Продажа прав требований осуществляется единым лотом и пройдет в форме аукциона на повышение начальной цены (английский аукцион) 6 мая на ЭТП РАД Lot-online. Окончание приема заявок – 30 апреля 2025 года. Начальная стоимость лота – 643,7 миллионов рублей.  При покупке прав требований инвестор станет залоговым кредитором компании «МонолитКапиталСтрой». В случае, если кредитные обязательства должника останутся непогашенными, ему достанется прибыльный актив с многомиллионной кадастровой и рыночной стоимостью.

Напомним, 11-этажная гостиница со 109 номерами расположена в спальном районе Москвы, между Измайловским парком, парком Лосиный остров и городком имени Баумана. Расстояние до ближайших станций метро «Измайлово», «Щелковская», «Первомайская» – 1,5 км. Имеется удобный выезд на МКАД и Северо-Восточную хорду. По мнению экспертов, "перезапуск" гостиницы не потребует серьезных финансовых вложений и временных затрат, в том числе на кампанию по продвижению, если сохранить узнаваемое название. Здание законсервировано, все системы, включая водоснабжение, тепло, вентиляцию находятся в рабочем состоянии и профессионально обслуживаются. Объект охраняется. 

«Если делать предварительный финансовый прогноз, то при сохранении гостиничной функции объекта, исходя из загрузки и стоимости номеров, годовая выручка может составить до 313,2 миллионов, то есть объект окупится за два с небольшим года. Коэффициент рентабельности при этом – 49,59%. Еще большей доходности – до 810 млн рублей в год – можно добиться, если переоборудовать здание под бизнес-центр: 4500 квадратных метров офисов можно сдавать по ставке 20 тысяч рублей за метр в год», - советует Ольга Желудкова, заместитель генерального директора АО «РАД».