В Москве растет количество сделок по продаже хостелов

Рынок купли-продажи хостелов сегодня активно развивается: за последний год спрос вырос на 100%, предложение увеличилось на 45%. Например, только в октябре 2015 года было куплено 55 хостелов по ряду крупнейших московских сетей, а также выставлено на продажу 64 объекта. Речь идет в основном о хостелах квартирного типа. Их цена от 1 до 5 млн. руб., в среднем 1,5 -2 млн. руб.

Сегодня в Москве насчитывается порядка 400 хостелов, в Питере – 800, при потребности минимум в 1000 шт. В целом соотношение хостелов в жилых и нежилых помещениях в Москве на данный момент: 70 на 30.

По данным бизнес-брокера Re:Sale Expert, возрастает спрос на объекты этого сектора. Хостелы в Москве и Петербурге ценой в  0,7 -2,5 млн. руб. сегодня реализуются высокими темпами. По данным компании,  рост предложения на столичном рынке хостелов в годовом выражении составил 45%, спроса – на 100%. В компании связывают подобную динамику с предстоящим в 2018 году чемпионатом мира по футболу, а также общей недокомплектованностью двух столиц гостиницами подобного типа и уровня цен.

В последнее время рынок будоражат слухи о возможном принятии закона, который ограничит возможность организации хостелов в жилых помещениях. В последнее время растет спрос на хостелы в нежилых помещениях, что объясняется риском принятия этого закона.

«Впрочем, паники ни среди продавцов, ни среди покупателей нет, - отмечает Павел Горбов, исполнительный директор Re:Sale Expert. –Во-первых, ещё сохраняется надежда на то, что депутаты поведут себя благоразумно. Во-вторых, все понимают, что, даже если закон будет принят, катастрофы не произойдет. Предприниматели найдут выход, например, в переоформлении своего бизнеса из гостиничного в арендный. Налоги те же, формальности соблюдены, закон не нарушен».  

«Плюс хостела в жилом помещении – прежде всего, расположение. Это может быть центр города, историческое или просто красивое место. Само по себе это – огромное конкурентное преимущество. Тогда как нежилые помещения могут располагаться в не столь привлекательных точках, соответственно, и бизнес там будет похуже», - говорит Светлана, владелец хостела (ул. Покровка).

Что касается предложения, на данный момент на реализации в компании Re:Sale Expert находится 17 хостелов. В октябре их было 14, в сентябре также 14. Реальных запросов на продажу поступило от владельцев 22 хостелов, в компании приняли только 17, так как остальные убыточные. По собственным реализуемым объектам, по отношению к прошлому году предложение возросло на 50%.

«Мы наблюдаем стремление людей, заработавших деньги в докризисные годы, сохранить их, вложив в какое-то дело. Многие менеджеры среднего и высшего звена, оставшись без работы, ищут возможность сохранить прежний уровень жизни, инвестировав в бизнес, который может приносить стабильный доход. Так как хостелы – одна из самых простых бизнес-моделей на рынке, интерес на их покупку стабильно  высок», - отмечает Павел Горбов.