NF GROUP: 45% качественного номерного фонда Петербурга сосредоточена в исторической застройке
По данным NF GROUP, до конца года в городе планируется открытие еще двух средств размещения в ОКН проектным объемом 165 номеров, что подтверждает интерес девелоперов к этому формату. Дополнительный импульс развитию сегмента по понятным причинам обеспечивает программа льготного кредитования для проектов в объектах культурного наследия.
По состоянию на апрель 2026 года в Санкт-Петербурге функционируют 185 классических гостиниц и апарт-отелей совокупным объемом 25 тысяч номеров. В структуре предложения 15% номерного фонда приходится на объекты культурного наследия, 30% – на исторические здания без охранного статуса, еще 55% – на объекты нового строительства. Историческая застройка, таким образом, формирует почти половину качественного номерного фонда города и остается одной из ключевых характеристик гостиничного предложения северной столицы.
Еще несколько цифр:
• В I квартале 2026 года рынок Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми апарт-отелями суммарно на 137 номеров. В Адмиралтейском районе был введен в эксплуатацию Miles by Avenue Apart заявленной категории 4* на 87 номеров, расположенный в объекте культурного наследия. В Центральном районе открылся Port Comfort by Marata заявленной категории 3* на 50 номеров, размещенный в историческом здании.
• За последние три года в Санкт-Петербурге в зданиях–объектах культурного наследия было открыто семь гостиниц и апарт-отелей суммарно почти на 300 номеров.
• В структуре предложения средств размещения, расположенных в ОКН, преобладают классические гостиницы: на них приходится 89% номерного фонда, тогда как доля апарт-отелей составляет 11%. По категориям основной объем предложения сосредоточен в высококлассном сегменте: 52% приходится на объекты категории 5*, 36% – на 4*, еще 12% – на 3*.
• Предложение средств размещения в объектах культурного наследия сконцентрировано преимущественно в центральных районах Санкт-Петербурга: 46% номерного фонда приходится на Центральный район, 40% – на Адмиралтейский. Доля Василеостровского и Петроградского районов составляет 9% и 5% соответственно.
Гостиницы и апарт-отели, открытые в зданиях со статусом ОКН в Санкт-Петербурге, 2024–2026 гг.:
| Название | Год открытия | Формат | Район | Категория | Номерной фонд |
| "Особняк ACADEMIA Шувалова" | 2024 | Апарт-отель | Центральный | 4* | 61 |
| "Огюстин Шатильон" | 2024 | Апарт-отель | Центральный | 4* | 26 |
| Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya | 2024 | Гостиница | Центральный | 5* | 23 |
| Villa du Prince | 2024 | Гостиница | Петроградский | 5* | 22 |
| Hideout Residence (к.1) | 2024 | Апарт-отель | Адмиралтейский | 4* | 11 |
| Hideout Residence (к.2) | 2025 | Апарт-отель | Адмиралтейский | 4* | 56 |
| Miles by Avenue Apart | 2026 | Апарт-отель | Адмиралтейский | 4* (заявлено) | 87 |
Источник: NF GROUP
До конца 2026 года ожидается открытие еще двух средств размещения категории 4* в зданиях со статусом ОКН совокупным номерным фондом 165 номеров. Речь идет об апарт-отеле Furman 1845 by Avenue apart проектным объемом 110 номеров и проекте «ACADEMIA Особняк на Фонтанке» на 55 номеров. В более долгосрочной перспективе среди значимых проектов можно выделить гостиницу в составе исторического комплекса бывшей тюрьмы «Кресты», а также проект редевелопмента бывшей обувной фабрики «Скороход», где заявлено открытие двух апарт-отелей.
Заявлены к открытию в 2026 году средства размещения в зданиях со статусом ОКН в Санкт-Петербурге:
- Furman 1845 by Avenue apart 4*, 110 номеров (апарт-отель в Выборгском районе)
- "ACADEMIA Особняк на Фонтанке" 4*, 55 номеров (тоже апарт-отель, в Адмиралтейском районе).
