В Кисловодске построят инвестиционный отель "Реликт"
Гостиничный комплекс «Реликт» предложит гостям 264 номера и резиденции премиум-класса в 15-этажном здании. Площадь номеров - от 21 до 130 м² (студии, джуниор-сьюты, люксы, семейные номера, пентхаусы). Каждый номер сдаётся с полной отделкой, мебелью и техникой, включая оборудованную кухонную зону.
«Запуская этот проект, мы хотели, чтобы он стал образцом цивилизованного подхода к курортной недвижимости в России, - отмечает Евгений Клец, коммерческий директор застройщика проекта ООО “СЗ “Антей-Альянс”. - В проектировании отеля, также участвовал отельный оператор, который совместно с нами остается в проекте на период эксплуатации и управления, поэтому нам важна реальная, а не "продажная" экономика. Кисловодск - это не сезонный пляж, а здравница с круглогодичным спросом, и при этом здесь почти нет современного гостиничного продукта 4+ с профессиональным управлением. Мы этот дефицит закрываем».
В комплекс войдут ресторан от ведущего российского ресторатора, лобби с каминной зоной, коворкинг, детский клуб, приватный двор-сад и подземный паркинг, оборудованный местами для зарядки электромобилей. В проекте реализуется первая для региона КМВ концепция хилинга, которая основана на немедикаментозном физическом и ментальном восстановлении.
Стоимость лотов стартовала от 11,5 млн рублей за студию и достигает 65 млн рублей за пентхаус с видовой террасой. Все договоры (ДДУ, комплектации, эксплуатации, аренды) заключаются одномоментно, а реализация идёт через эскроу-счета в соответствии с 214-ФЗ, что обеспечивает защиту средств на этапе строительства.
Доходная модель Резиденции «Реликт» закладывает 80% загрузки и от 10 000 ₽ среднего тарифа (за номер студио) к третьему году работы. Целевой срок окупаемости 7–8 лет. Инвестор получает апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ», котловой метод распределения дохода (без привязки к загрузке конкретного номера), договор аренды с УК на 10 лет и освобождение от текущих расходов на ремонт и эксплуатацию - амортизация заложена в модель. Перепродажа апартамента возможна без штрафов.
Управлять проектом будет «Антей Отель Менеджмент». Завершение проекта и ввод в эксплуатацию запланированы на май 2028 года.