Гостиничный рынок Уральского региона ждет развитие

Рынок гостиничных услуг Уральского федерального округа, как и России в целом, пока еще окончательно не сформирован. Положительная динамика социально-экономического развития УрФО вызывает интерес как российских, так и зарубежных инвесторов, готовых вкладывать средства, в том числе, и в гостиничную недвижимость. Потребность в гостиницах растет, рынок далеко не насыщен, особенно в экономсегменте. По мнению экспертов, развитию гостиничного бизнеса должны сопутствовать такие факторы, как развитие инфраструктуры, предприятий общепита, рост розничной торговли и банковских учреждений, а также разработка туристических маршрутов.

Екатеринбург: все выше, выше и выше

В Уральском федеральном округе наиболее динамично развивается гостиничный рынок Екатеринбурга. С 2003 года, когда в гостиничную отрасль пошли активные инвестиции, количество отелей в городе выросло более чем на 50 %. Намеченное на 2009 год проведение в Екатеринбурге саммита Шанхайской организации сотрудничества дало новый импульс развитию гостиничного рынка уральской столицы. К лету 2009 года количество мест в екатеринбургских гостиницах планируется увеличить с 5853 до 7854.

Объем гостиничных услуг в Екатеринбурге растет стремительными темпами. Если в 2005 году он составлял 750 млн. руб., то в 2006 году – уже 1 млрд. 114 млн. 400 тыс. руб. (рост 148,5 %). За 2007 год итоги пока не подведены, однако, по словам главного специалиста комитета по организации бытового обслуживания населения горадминистрации Татьяны Гущиной, объем рынка увеличился очень существенно, и цифры будут намного выше, чем в предыдущем году. К 2015 году, по расчетам администрации Екатеринбурга, объем гостиничных услуг может достигнуть 2 млрд. 625 млн. руб.

Средняя годовая загрузка гостиниц по итогам 2007 года составила 68 %. Это высокий показатель (в общемировой практике нормой считается 50 %), свидетельствующий о нехватке номеров в периоды пиковой загрузки и о росте въездного потока туристов.

По данным комитета по организации бытового обслуживания населения городской администрации, в настоящее время в Екатеринбурге работает 79 коллективных средств размещения, в том числе 46 гостиниц на 4701 место, 31 дополнительное средство размещения на 1327 мест, а также два кемпинга. В 2006 году в городе было открыто 10 новых отелей. В 2007 году открылось 12 новых отелей на 695 мест. Среди них "Сенатор" (33 номера), "Ричмонд" (50 номеров) и другие.

Большинство городских отелей работает на уровне от трех звезд и выше. Новые гостиницы тоже строятся в среднем и выше среднего сегментах. Строительство одно- и двухзвездочных отелей девелоперы считают экономически невыгодным. Поэтому в Екатеринбурге, как и в других крупных российских городах, ощущается острая нехватка дешевых гостиниц с минимальным набором услуг, ориентированных на командированных, школьников, небогатые категории населения.

По стоимости самого дешевого номера екатеринбургские отели можно разбить на несколько категорий. В нише гостиниц со стоимостью номера от 2000 руб. в сутки работают "Сити-Отель" (от 2400 руб.), "Екатеринбург-Центральный" (от 2800 руб.), "Визави" (от 2950 руб.) и другие. К отелям, где стоимость номера составляет от 3000 руб. в сутки, относятся "Московская горка" (от 3000 руб.), "Гранд-Авеню" (от 3300 руб.), "Ричмонд" (от 3500 руб.), "Исеть" (от 3700 руб.). Минимальная стоимость номеров в сутки от 4000 руб. – у таких отелей, как, "Премьер-Отель" (от 4400 руб.), "Сенатор" (от 4500 руб.), "Park Inn Екатеринбург" (от 4900 руб.), "Трансотель" (от 4950 руб.). Самое дорогое проживание в городе – в Атриум Палас Отеле (единственном официальном 5-звездочнике в городе), где стоимость номеров стартует от 7980 руб. в сутки.

В связи явным преобладанием в структуре гостей бизнес-туристов большинство отелей ориентируется на предоставление дополнительных услуг: конференц-залы, комнаты для переговоров, компьютер, услуги переводчиков, заказ билетов, встреча и проводы в аэропорту, оздоровительные центры, прачечная, химчистка и т. д. По мнению отельеров, дополнительные услуги в существенной степени повышают доходность гостиничного бизнеса. Сервис такого рода предлагают гостиницы среднего и выше среднего сегментов, в том числе мини-отели вместимостью до 50 номеров, которых в последние годы становится все больше.

Два года назад в Екатеринбург пришел первый сетевой игрок – Park Inn, входящий в сеть мирового гостиничного оператора Rezidor Sas Hospitality. В 2008 году в городе начнут работать еще две международные сети. В том числе 5-звёздочный Hyatt, который станет вторым отелем этой сети в России после московского. Hyatt Regency расположен в центре города на берегу Исети. 20-этажная гостиница на 296 номеров, включая президентские апартаменты, два ресторана, бары, фитнес-центр и бассейн должны принять гостей саммита ШОС. Сейчас основные работы по возведению гостиницы уже завершены. Вторую международную сеть представит 4-звёздочный Accor Novotel. Вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев отмечает: "Наш город интенсивно развивается, и то, что к нам приходят международные сети, говорит о том, что у нас стабильная экономика. Ведь такие операторы, как Hyatt и Accor, прежде чем зайти в регион, оценивают его инвестиционную привлекательность. Просто так открывать свои отели они не будут".

Всего в 2008 году в Екатеринбурге намечено открыть 10 гостиниц на 998 мест. Кроме Novotel, в сегменте 4 звёзд будут работать "Онегин-Палас" и комплекс "Украина". Остальные отели будут 3-звёздочными. За первые пять месяцев 2009 года в Екатеринбурге распахнут свои двери ещё семь гостиниц на 880 мест. Таким образом, к саммиту ШОС в городе появится 17 отелей на 1878 номеров.

В уральской столице не только строятся новые отели, но и реконструируются старые. Гостиницу "Большой Урал" планируется презентовать в новом виде через два года. Будет построен новый корпус, функционирующий в 3-звездочном сегменте. Также реконструкции подвергнутся старые помещения. Они будут ориентированы в основном на детские и спортивные группы, работая в 2-звёздочном сегменте. Всего в гостинице будет около 900 мест.

Реконструкция ждёт и гостиницу "Свердловск" (порядка 500 номеров). Напомним, что ее новым владельцем осенью прошлого года стала московская компания "Инвест жилье", купившая "Свердловск" за 533 млн. 350 тыс. руб. Гостиницу будут реконструировать поэтажно без закрытия номерного фонда. Концепция отеля, скорее всего, останется такой же, как и была – звёздность не изменится, однако, как ожидается, цены на номера несколько возрастут.

Гостиничный бизнес развивается не только в уральской столице, но и в Свердловской области в целом. Активно строятся гостиницы в Верхней Пышме, Арамиле, Ирбите и других районных городах. В общей сложности на Среднем Урале, по данным департамента информации губернатора, функционирует 257 гостиничных предприятий, различных по категории, ассортименту и стоимости предоставляемых услуг. Общий номерной фонд составляет 13,5 тыс. мест. Среднегодовое увеличение оборота рынка гостиничных услуг за последние три года превысило 300 млн. руб. Вместе с тем средняя обеспеченность гостиничными местами в Свердловской области составляет всего 51 % от потребности.

Гостиниц в УрФО станет больше

В других городах Уральского федерального округа рынок гостиничных услуг развивался не столь бурно, как в Екатеринбурге. Однако, с отставанием на несколько лет, происходящие в уральской столице процессы распространились и на остальные субъекты УрФО, и сейчас гостиничный бизнес в крупных городах федерального округа тоже набирает обороты.

В Челябинске, до недавних пор не способного похвастаться развитым гостиничным хозяйством (в середине 2006 года номерной фонд Челябинска составлял около всего 1,4 тыс. номеров, или 2,6 тыс. мест), буквально в ближайшие годы ожидается существенное увеличение номерного фонда и повышение уровня конкуренции. Уже сегодня в городе, по словам мэра Челябинска Михаила Юревича , находится в работе порядка 10 проектов в сфере гостиничного бизнеса.

В марте 2008 года здесь откроется первый отель Holi