2021-й – «год экспансии сервисных апартаментов» в регионы

Какие тенденции определяли его развитие? Одним из ключевых факторов оставалась пандемия и связанные с ней ограничения.  Причем несмотря на то, что потоки иностранных туристов так и не вернулись к доковидным показателям, а на рынке сохраняется неопределенность, апарт-отелям удалось выйти на уровень загрузки, сопоставимый с 2019 годом. «Это произошло за счет того, что мы вовремя переориентировались на внутренний туризм, а также увеличили долю долгосрочного сегмента за счет сокращения посуточной аренды. В целом, сервисные апартаменты смогли адаптироваться ко всем ограничениям, которые были введены в пандемию, что сделало сегмент более устойчивым к кризисам на фоне других форматов», - прокомментировал итоги работы своей компании за год директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов. 

Гибкость за счет возможности эффективно сочетать форматы краткосрочного пребывания и длительной аренды, положительно сказалась на репутации апартаментов как инвестиционной недвижимости. В период ограничений в виду снижения рентабельности от операционной деятельности коммерческих форматов недвижимости (торгово-развлекательных комплексов, бизнес-центров, гостиниц) апарт-отели находились в списке наиболее успешных проектов для девелоперов. Практика показала, что апартаменты не только «стрессоустойчивы», но и имеют более сжатый срок окупаемости, за счет высокого интереса к юнитам частных и институциональных инвесторов. Это спровоцировало рост интереса к сегменту, в том числе в регионах.

«Если в целом охарактеризовать 2021 год, то это - год экспансии формата сервисных апартаментов на все крупные рынки России. Мы уверены, что в 2022 году тенденция продолжится, и все больше проектов сервисных апарт-отелей будет открываться в городах миллионниках, и данный формат, также как и в Петербурге, получит активное распространение в других городах страны и на международных рынках, - комментирует эксперт. – Сейчас мы отмечаем повышенный интерес к формату сервисных апарт-отелей со стороны стран СНГ: например, мы ведем переговоры с Минском, Баку, Ташкентом на предмет возможности реализации проектов сети YE’S в этих городах».

Обсуждение законопроекта о статусе апартаментов, правда, пока затихло; однако с учетом перспективности сегмента сервисные апартаменты как наиболее прибыльные продолжают дорожать. Влияние на рост цены за квадратный метра в них также оказывали волатильность фондовых рынков и валют, рост ключевой ставки и дефицит предложения, а еще рост себестоимости строительства, обусловленный удорожанием материалов, использованием проектного финансирования и дефицитом рабочих на строительных площадках из-за закрытых границ. Но даже несмотря на увеличение цен (с января по декабрь 2021 года «квадрат» в сервисных апартаментах подорожал в среднем более чем на 30%), спрос сохранялся на высоком уровне. И к концу года объем свободного предложения именно в этом сегменте апартаментов снизился до минимума за последние 5 лет.

Эксперты YE`S предполагают, что в 2022 году сегмент апартаментов продолжит активно развиваться: ведь сейчас на рынок выходят новые проекты. «Кроме того, налицо интерес девелоперов к развитию апарт-проектов курортного типа в пригородных локациях. В Москве и городах-миллионниках спрос на инвестиционную недвижимость с профессиональным управлением все еще не удовлетворен. Эти факторы позволяют прогнозировать стабильный спрос на данный формат недвижимости».