Апартаменты небольшой площади теперь востребованы и в «высоких» сегментах

По итогам 2021-го на рынке высокобюджетных новостроек г. Москвы в реализации находился 101 проект с общим объемом предложения около 3295 квартир и апартаментов, суммарная площадь лотов составила 377,2 тысяч кв.м. Об этом сообщила компания «Метриум», подведя итоги года на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Количество экспонируемых лотов относительно декабря прошлого года сократилось на 11,9%, а продаваемая площадь – на 14,4%.

Премиум-сегмент

На первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 55 проектов с общим объемом предложения 2555 лотов, из них 745 апартаментов. Число экспонируемых юнитов за прошедший год выросло на 10,4%, а их площадь – на 4,4%. Из 12 новых проектов премиум-класса, вышедших на рынок в 2021-м, апарт-комплексов ровно половина: шесть. Ими стали Sky View, Lunar, CULT, RestArt, Aura Белорусская и Verdi.

За год соотношение квартир и апартаментов изменилось на 18,3%  в пользу квартир: на жилье премиум-класса пришлось 70,9% объема, а на апартаменты – 29,1%. При этом средний метраж по сегменту уменьшился на 9 кв.м: до 95,4 кв.м.

Самые дорогие апартаменты класса премиум из «новичков» - ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» в СЗАО (лот площадью 1 852,6 кв.м. за 1,96 млрд руб) и  ЖК Sky View в ЦАО(лот площадью 386,8 кв.м. за 483,5 млн руб)

Элитный сегмент

Здесь за 2021 год начались продажи в 5 элитных комплексах, из них два – с апартаментами: The Patricks и Палаты Нарышкина. По данным на конец декабря общий объем предложения составил около 740 лотов (340 квартир и 400 апартаментов)суммарной площадью 125,3 тысяч кв.м.

В структуре предложения по районам лидирующую позицию по числу квартир и апартаментов в продаже занимает Пресненский район, где сосредоточено 28% рынка; за год его доля сократилась на 10,6%. Здесь представлено 6 проектов, в том числе башни Москвы-Сити со значительным остаточным предложением. Кроме того, в IV квартале 2021 года начались продажи в камерном доме The Patricks, рассчитанном всего на 11 апартаментов.

На первичном рынке элитной недвижимости структура предложения по типам лотов за год изменилась. Доли апартаментов и квартир практически сравнялись: апартаменты – 54,2% (-14,1% за год), квартиры – 45,8% (+14,1% к декабрю 2020-го). Коррекция произошла за счет вымывания апартаментов в двух крупных проектах ММДЦ Москва-Сити: Neva Towers и ОКО, и в комплексе «Софийский», а также вследствие выхода на рынок ЖК «Лаврушинский» с квартирами.

Приоритетный формат в обоих сегментах

К концу 2021 года в структуре предложения по типологиям наибольший объем пришелся на двухкомнатные квартиры и апартаменты: 37% от общего количества. Почти в равном соотношении представлены трехкомнатные и многокомнатные лоты: 21,7% и 24,3% (+7,7% за год) соответственно. Доля лотов небольшой комнатности сократилась: однокомнатные насчитывают 16,9%, студии – всего 0,1% .

Спрос на юниты небольшой площади прослеживается в целом на первичном рынке недвижимости и даже в высокобюджетном сегменте. При этом в новых проектах девелоперы предлагают компактные лоты в весьма ограниченном объеме.