Бывший ростовский Radisson продают за 433 млн рублей

Юго-Западный Банк Сбербанка России снова выставил на торги гостиничный комплекс «Танаис» (бывший Radisson SAS Don Hotel) за 432,7 миллиона рублей, что в два раза ниже прошлогодней цены. Об этом сообщает ИА «РБК-Ростов».

Открытый английский аукцион назначен на 29 октября. Из заявленной цены гостиницы, 392 миллиона рублей - цена здания, и 40,6 миллиона - стоимость земельного участка. Шаг аукциона на повышение составляет 5 миллионов рублей.

Общий лот включает семиэтажный отель на 81 номер общей площадью 6,7 тысяч квадратных метров и земельный участок площадью 1,4 тысячи квадратных метров. Площадь номеров, среди которых один люкс, начинается от 29 квадратных метров. Гостиничный комплекс располагается на набережной реки Дон.

Председатель ЮЗБ Виктор Вентимилла Алонсо рассказал РБК, что, после того, как стоимость отеля значительно упала, появилось сразу несколько потенциальных покупателей.

Представитель Российского аукционного дома Алина Куберская говорит, что потенциальных покупателей раньше отпугивало обременение - 82 квадратных метра, арендуемых охранным агентством «Берт» (контролируется бывшими владельцами отеля - ростовской семьей Гогорян) и коммуникации, также находящиеся у них в собственност. Сейчас же никаких обременений у отеля нет.

Напомним, что четырехзвездочный Radisson SAS Don Hotel был построен владельцами ГК «Донской причал» ростовской семьей Гогорян в 2008 году, был единственным под брендом международной сети в городе. В 2010 году тюменский предприниматель Игорь Вашуркин выкупил 80% гостиницы, однако, из-за последующего конфликта между совладельцами отель был закрыт и отключен от всех коммуникаций. Позже франшиза была отозвана. Объект был построен на кредитные средства Сбербанка и в последствии заложен ему же.

В конце 2011 года Сбербанк взыскал с совладельцев отеля задолженность в размере 40 миллионов долларов и наложил взыскание на залоговое имущество — здание гостиницы.

После судебных разбирательств между собственниками актива и Сбербанком в начале августа этого года ООО «Сбербанк Капитал», занимающееся реализацией недвижимости, выставило отель на торги по цене, установленной судом, — 855 миллионов рублей, аукцион не состоялся из-за отсутствия желающих. После этого объект выставлялся за 737 миллионов, затем - за 554,9 миллиона, также безуспешно.

Источник «РБК-Ростов», знакомый с ситуацией, говорит, что так как гостиница простояла в нерабочем состоянии как минимум два года, новому владельцу придется вложить в нее еще как минимум 40-50 миллионов рублей, но запрашиваемую банком начальную цену считает адекватной. 

Учредитель компании «Хабнер & К: коммерческая недвижимость» Михаил Хабнер также не исключает, что в этот раз гостиницу купят, так как «объект единичный и имеет хорошее расположение».