Инвесторам не интересны московские отели

Московские власти столкнулись с серьезной проблемой: к аукционам по продаже городских пакетов акций в объектах коммерческой недвижимости инвесторы не проявляют никакого интереса. За последний месяц не состоялись аукционные торги уже по трем объектам: гостиницам "Будапешт" и "Байкал", а также аквадрому на Аминьевском шоссе. Участники рынка говорят о завышенных ценах, которые чиновники стали выставлять после успешных торгов по продаже акций гостиницы "Украина", пишет газета "Бизнес".

Вчера не состоялись очередные торги по продаже городского пакета акций гостиницы "Будапешт". Как рассказал пресс-секретарь СГУП по продаже имущества Москвы Игорь Маймистов, причина оказалась точно такой же, как и в двух предыдущих случаях,- отсутствие заявок. Гостиница "Будапешт" класса три звезды, включающая 116 номеров, располагается по адресу ул. Петровские линии, 2/18, рядом со зданиями Большого театра и Центрального банка. Столичному департаменту имущества принадлежат 30% акций. Еще 30% акций владеет Внешторгбанк, 40%- офшорная компания "МС энд Ко хотелс менеджмент лимитед", за которой, по информации участников рынка, возможно, стоит директор гостиницы Николай Калугин. Стартовая цена городского пакета составляла 185 млн руб., или около $7 млн.

Однако даже такое интересное местоположение не смогло привлечь инвесторов. Наиболее вероятным претендентом на пакет считался Внешторгбанк, но получить его комментарии не удалось. "Возможно, инвестор видит в объекте дополнительные риски, о которых мы ничего не знаем, поскольку не участвуем в оперативном управлении",- заявил заместитель руководителя департамента имущества Москвы Игорь Игнатов. Он не исключил возможность повторного выставления на аукцион, однако отметил, что "стартовая цена объекта пока снижаться не будет".

Генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник находит "странным" отсутствие интереса к гостинице "Будапешт". "Я бы не сказал, что запрошенная цена является действительно высокой, тем более любой из совладельцев, купив акции у города, получил бы контрольный пакет",- недоумевает он.
Большинство экспертов считают, что неудачис продажами связаны именно с завышенной ценой. "Вышеназванные объекты нуждаются в реконструкции,- говорит вицепрезидент Jones Lang LaSalle Hotels Дэвид Хорн.- С учетом этих затрат покупка пакета акций могла показаться малопривлекательной".

Что интересно, за последний месяц это уже третий случай, когда не нашлось желающих побороться за городские пакеты крупных объектов недвижимости. В начале сентября из-за отсутствия заявок не состоялись торги по продаже 15-процентного пакета акций гостиницы "Байкал" со стартовой ценой 39,2 млн руб., или около $1,5 млн. По этой же причине не удалось продать 100% акций аквадрома на Аминьевском шоссе - 11-этажное недостроенное здание, которое, по ожиданию городских властей, будущий инвестор перестроит в торгово-развлекательный комплекс. Начальная цена лота составляла 945,5 млн руб. (около $35,5 млн).

Чиновник, хорошо знакомый с ситуацией, считает, что городским властям "вскружила голову" успешная продажа гостиницы "Украина" в ноябре прошлого года, конечная стоимость которой ($294 млн по курсу ЦБ на сегодня) почти вдвое превысила стартовую. "Возможно, департамент имущества, решив, что в свое время недооценил "Украину", стал завышать цены на другие свои объекты, но потенциальные покупатели с ним не согласились",- полагает он.

Собеседник напомнил, что серьезные расхождения в стоимости существуют и по гостинице "Балчуг". В августе правительство Москвы объявило, что хочет продать принадлежавшие ему 69% акций ООО "Балчуг" за 2,9 млрд руб. ($108 млн). Но по данным участников рынка, миноритарные акционеры - швейцарский гостиничный оператор Kempinski Hotels и ООО "ГЦБ Хотель Балчуг Джойнт Венче Бетайлигунгсгезельшафт м. б. Х", которым, согласно законодательству об обществах с ограниченной ответственностью, город должен предложить свой пакет в первоочередном порядке? оценивают пакет примерно вдвое дешевле. В частности, заместитель генерального директора ООО "Балчуг" Александр Бобылев ссылался на результаты независимой оценки Deloitte & Touche, согласно которым общая стоимость отеля составляет не более $77 млн. Выставленный на продажу пакет в 69% акций может стоить около $50-55 млн.