JLL: В первом квартале ADR отелей московского региона падает, но RevPAR растет

По данным компании JLL, в первом квартале 2018 года продолжается рост пассажиропотока аэропортов Московского авиационного узла: в 1 кв. 2018 года через три основных столичных аэропорта прошло на 1,6 млн человек больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом Шереметьево и Внуково показали рост как во внутренних, так и в международных перелетах, а количество пассажиров международных рейсов, обслуженных аэропортом Домодедово, снизилось на 100 тыс. человек.

В 1 кв. 2018 года в Москве открылось два отеля под международными брендами: «ibis Аэропорт Домодедово» и «Holiday Inn Express Moscow Шереметьево». Еще почти 1,9 тыс. брендированных номеров запланировано к вводу в российской столице до конца этого года. При этом более половины будущего ввода 2018 года представлено номерным фондом высокого ценового сегмента, тогда как в последние несколько лет в новом предложении доминировали гостиницы среднего и эконом сегментов.

На фоне легкого падения среднего тарифа (ADR) в 1 кв. (на 1%, до 7,1 тыс. руб.) среднерыночная загрузка в Москве выросла на 3,4 п.п. (до 65%),
что привело к увеличению доходности на номер (RevPAR) на 3,5%, до 4,4 тыс. руб.

В загородных отелях Подмосковья ситуация похожая: при падении тарифа на 5%, до 5,5 тыс. руб., загрузка выросла на 2 п.п., что однако не компенсировало потери в доходах; показатель RevPAR упал на 2%, до 2,9 тыс. руб.

Лидером по росту RevPAR в Москве стал высокий сегмент: показатель увеличился на 11% за счет роста загрузки (на 7 п.п.) и несмотря на небольшое падение тарифа (всего на 50 руб.). Отстающим же сегментом в этом периоде стал верхний предел высокого, который потерял 122 руб. (2,1%) в доходности на номер, в первую очередь за счет уменьшения загрузки на 1,4 п.п.