Апарт-отели как инвестиции наиболее востребованы в России

Сегмент апартаментов в целом остается в РФ довольно волатильным рынком. А вот "апартаменты с сервисом" и апарт-отели - очень популярны как инвестиционный инструмент. При этом начав с мегаполисов, апартаменты постепенно переместились в курортные зоны, следуя за спросом. 

Еще зимой "Российская газета" писала, что, по данным Яндекса, на юг РФ приходилось 46,8% всех находящихся в продаже апартаментов-новостроек, а на "вторичке" доля юга была еще значимее - более половины (53,6%).

Курортные апартаменты

Самые дорогие лоты находятся в ключевых курортных локациях. В Сочи стоимость 1 кв.м на конец января 2026 года держалась на уровне 1,2 миллиона рублей, в Домбае - 835 тысяч. Лишь незначительно позади держался Зеленоградск Калининградской области (также вполне "курортный") - 791 тысяча рублей за "квадрат". 

Наиболее бюджетные предложения апартаментов-новостроек можно было найти в Дербенте (197 тысяч за 1 кв.м), Люберцах (Московская область, 230 тысяч) и Санкт-Петербурге (238 тысяч).

Как пишет "РГ", самые высокие значения медианной стоимости "квадрата" - в инвестиционно и туристически ориентированных городах: в Сириусе (487 тысяч за кв. м), Москве (486 тысяч) и Сочи (375 тысяч). При этом самые доступные предложения на вторичке сосредоточены в крупных городах и пригородных зонах с более утилитарной моделью использования апартаментов. Так, в Уфе медианная стоимость "квадрата" - всего 161 тысяча рублей, в Люберцах - 166 тысяч, в Новосибирске - 183 тысячи.

Краснодарский край

Лидером по объему нового строительства по-прежнему остается Краснодарский край, на который приходится 47% всего предложения апарт-отелей (28,5 тысяч юнитов из 60,9 тысяч в целом). Однако именно в этом регионе зафиксировано снижение спроса: число сделок сократилось на 23%, до 2,3 тысяч, а инвестиции - с 58,5 до 49,1 миллиарда рублей. 

Однако на этом фоне усиливается перераспределение спроса внутри региона. 

На Анапу пришлось около 15% всех сделок на российском рынке (1,15 тысяч), то есть по факту каждая седьмая сделка с апарт-отелями в стране происходила именно на этом курорте. 

По мнению заместителя генерального директора курорта "Лучи" в Анапе Ольги Нарт, интерес инвесторов поддерживается более низким порогом входа по сравнению с Сочи. 

"Традиционно курорт привлекает большое количество туристов и ориентирован на семейный отдых. Малое количество запусков объектов высокого уровня в предыдущие периоды сформировало отложенный спрос — именно этим обосновываются достаточно высокие темпы реализации новых проектов за последнее время. В ближайшее время мы прогнозируем продолжение этого тренда, что позволит Анапе поддерживать лидерство", - добавила Ольга Нарт.

Крым

Иная динамика наблюдается в Крыму: при снижении количества сделок на 6% общий объем инвестиций вырос до 41,2миллиардов рублей. Такая конфигурация может свидетельствовать о росте среднего чека и смещении спроса в сторону более дорогих объектов.

При этом точками роста по спросу становятся локации развивающихся курортных направлений.

Москва и Санкт-Петербург

При этом даже на фоне вводимых ограничений в Москве и Санкт-Петербурге столичные агломерации сохраняют ключевое влияние на структуру рынка: на них приходится 32% всех апартаментов в новостройках (Москва - 18,9%, Санкт-Петербург - 13,1%) и 37,8% предложения продажи на вторичном рынке (Москва - 29,9%, Санкт-Петербург - 7,9%). Причем именно в северной столице апартаменты, как полагают знатоки рынка, "удержат" свои позиции: как-никак, неизменно востребованный в туристическом смысле город, еще и круглогодично. А вот насчет Москвы - не факт, с учетом тарифов и конкуренции как с "классическими" отелями, так и с "посуточниками" (квартирами в краткосрочную аренду). 

А тут подоспела свежая статистика: в 2025 году российский рынок апарт-отелей продемонстрировал умеренный рост: количество сделок увеличилось на 12%, достигнув отметки 7,8 тысяч единиц, а совокупный объем инвестиций составил 133,2 миллиарда рублей. Такие данные приводит консалтинговая компания MACON. 

Несколько фактов: 

• наиболее высокие темпы зафиксированы на Кавказе и в регионах Кавказских Минеральных Вод, где количество сделок увеличилось вдесятеро (!) - с 60 лотов до 600. Там же вырос объем инвестиций - почти в восемь раз, с 1,3 до 10 миллиардов рублей
• в Дагестане продажи выросли на 78% - до 800 лотов, при этом объем рынка увеличился более чем вдвое: до 10,2 миллиардов
• в Сибири (Алтай и Кемерово) число сделок увеличилось на 54% - до 400, вложения достигли 4,5 миллиардов
• сопоставимая динамика наблюдается на Урале, где объем вложений вырос с 1,9 до 4,5 миллиардов
• в Московской и Ленинградской областях отмечается пятикратное увеличение спроса, что отражает растущий интерес к форматам краткосрочного размещения и инвестиционным продуктам вблизи крупнейших агломераций.

"До конца 2026 года рынок апарт-отелей в России, вероятно, не продемонстрирует высоких темпов роста - спрос увеличится, но не более чем на 10%. При этом Анапа продолжит удерживать лидерство. В прошлом году интерес к курорту был сдержан последствиями техногенной аварии и разлива мазута, однако в новом сезоне прогнозируется возвращение покупателей. Привлекательность Анапы для инвесторов обеспечивается оптимальным соотношением стоимости апартаментов и их доходности. Также мы будем отмечать высокий интерес к проектам в Евпатории и Кавказских Минеральных Водах, где есть доступное и привлекательное по качественным характеристикам предложение", - считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

Рынок апарт-отелей России за 2024-2025 гг. 

По данным консалтинговой компании MACON