"Четырехзвездники" Питера размером около 100 номеров "вытесняют" остальные сегменты

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем предложения на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2025 года составил 16,5 тысяч номеров. В структуре предложения лидируют отели 4*, на которые приходится почти 70% от совокупного номерного фонда северной столицы. 16% "достались" "пятизвездникам", а доля "трешек" - всего 15% (уточним, что в статистике учтены сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров). 

Половина номерного фонда в отелях находится под управлением международных и российских гостиничных операторов. В I квартале 2025 года последние продолжили свое развитие в Санкт-Петербурге. Так, парк-отель AZIMUT Парк Отель&Спа Репино 4* (109 номеров) в Курортном районе Санкт-Петербурга, который был открыт в 2011 году и работал под названием ForRestMix, в этом году перешел под управление бренда AZIMUT.

По итогам I квартала 2025 года в Санкт-Петербурге не открылось ни одного нового гостиничного объекта. В этом году к открытию запланированы два отеля совокупным номерным фондом более тысячи номеров: Svet на 802 номера от гостиничного девелопера АО "СЗ "Отель Введенский"  (ждем летом 2025 года), а также четырехзвездочный отель, расположенный рядом с "Лахта центом", на 302 номера. Таким образом, в случае ввода в эксплуатацию обоих, объем нового строительства станет рекордным с 2008 года. 

Немного свежих цифр: по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate , операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга в первые два месяца 2025 года продолжили демонстрировать рост. Тарифы в отелях северной столицы совокупно по всем ценовым сегментам достигли 7,4 тысяч рублей. (+19% за год). Наибольший рост средней цены на номер год к году зафиксирован в отелях люксового сегмента (+29%).
Загрузка в целом по рынку составила 49% (+4%), наибольший рост индикатора показали гостиницы верхнего предела высокого ценового сегмента – в них загрузка достигла 49% (+7%). Вследствие роста двух показателей доходность на номер тоже демонстрирует положительную динамику – в среднем по рынку индикатор составил 3,7 тысяч рублей, показав прирост к аналогичному периоду прошлого года на 29%.