Москва сохраняет отставание от Сочи по ADR

Разница показателей средней стоимости проживания в гостиницах Москвы и Сочи по итогам первого квартала 2024 года составила 79%, сократившись при этом на 36%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда сочинские цены превышали московские на 115%, уточнили аналитики IBC Real Estate. 

Сочи остается самым дорогим курортом России по тарифам на размещение. В IBC Real Estate сообщают, что средняя цена на номер в горном кластере и на побережье в I квартале 2024 года составила 17,8 тысяч рублей, в сравнении со столичными 10% (в Москве - на 79% ниже), Однако это - не максимальное значение, годом ранее, в I квартале 2023-го разница составляла 115% при цене на номер в отелях горного кластера и побережья Сочи – 15,2 тысяч рублей против московских 7,1 тысяч. Разница в показателях средней стоимости проживания в гостиницах Москвы и Сочи сократилась в текущем году на фоне более быстрых темпов роста цен на московском рынке – по итогам I кв. 2024 на 41%, в сравнении с показателем аналогичного периода прошлого года.

Краснодарский край - традиционно одно из наиболее популярных туристических направлений в РФ. Количество отдыхающих в 2023 году составило 18,6 млн человек (+7%% к прошлому году), что стало абсолютным рекордом для региона за всю историю наблюдений. Для сравнения, в 2019 году это значение составило 17,3 млн человек. Почти половина туристов (41%), посетивших Краснодарский край в 2023 году, отдыхали именно в Сочи. Только за июнь-август 2023 года туристы совершили более 8 млн поездок, что составило 42% от общего числа турпоездок за весь год. Именно поэтому качественный номерной фонд Сочи, наиболее популярного среди туристов города в Краснодарском крае, преимущественно сосредоточен по линии побережья, а не в горном кластере. Так, номерной фонд качественных прибрежных отелей составляет 10,6 тыс. номеров (72%) против 4,2 тыс. номеров (28%) в гостиницах горного кластера.

По данным Hotel Advisors, базовые операционные показатели таковы (по итогам первого квартала года, в сравнении с тем же периодом предыдущео): 

• средняя цена на номер - 12,8 тыс. руб. (+23%) на побережье, 21,7 тыс. руб. (+18%) в горном кластере
• загрузка - 45% (+2%) и 68% (+6%) соответственно
• выручка на доступный номер - 5,8 тыс. руб. (+28%) и 14,6 тыс. руб. (+28%) соответственно. 

В этом же году аналитики IBC Real Estate объясняют рост показателя традиционно высоким спросом на гостиницы горного кластера в зимний период, более благоприятными погодными условиями, чем в прошлом году, и корректировкой тарифов на проживание. 
Прибрежные же гостиницы Сочи популярнее в летний период: загрузка отелей -  от 60% до более чем 80%, в зависимости от месяца. При этом и в зимний сезон отели сочинского побережья не остаются пустыми. Немалую роль здесь сыграл рост стоимости эксплуатации и обслуживания гостиничных объектов. В связи с увеличением этих двух операционных показателей выручка на доступный номер в гостиничных объектах и побережья, и горного кластера поднялась почти на треть (28%),