Гостиничный рынок Москвы, первые два месяца 2025 года

Аналитики IBC Real Estate представили результаты работы отелей Москвы за первые два месяца текущего года, а также поделились прогнозами на весь текущий год. На гостиничную недвижимость приходится лишь 2% коммерческой недвижимости Москвы.

Основные показатели января-февраля 2025 года по Москве: на 11 марта 2025 года – 30 тысяч номеров, на стадии строительства – 0,2 тысячи. Средняя стоимость по всем сегментам – 12 100 рублей за сутки, средняя заполняемость - выше 63%.

«Показатель загрузки высок для сегмента, с учетом сезонности. По итогам года мы ожидаем более 70%. Ну и в целом видно, что гостиничный сегмент будет развиваться очень активно, в том числе благодаря господдержке», - высказал предположение генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов. Уточнив, что именно вследствие упомянутого «активного развития» темп роста тарифов может замедлиться, однако цифры все равно будут потихоньку прирастать.

Основные тенденции за первые 2 месяца 2025 года:

• объем ввода новых номеров на январь-март превысил результат 1 квартала 2024 года на 36%
• налицо продолжение роста средней цены на номер во всех ценовых сегментах
• активное развитие российских брендов

«Мы ожидаем заметного роста предложения – до конца 2025 года прирост более чем на тысячу номеров – комментирует Ксения Александриди, руководитель департамента стратегического консалтинга  IBC Real Estatе. – Загрузка – довольно высокая, но в целом приемлемая для операторов: не 90%, которые вызывают определенные проблемы в связи с износом номерного фонда и т.д. Рост и средней цены на номер, и доходности будет продолжаться. Если говорить об операторах – 61% предложения представлено в Москве именно сетевиками, и это замечательно: сетевые игроки правильно пользуются моментом - развиваются, занимают свои ниши». 

61% - это 19,1 тысяча номеров (объем «сетевого» предложения в целом), из них 11,7 тысяч – совокупный номерной фонд под управлением российских операторов (крупнейшие: Cosmos, Safmar, Azimut, ZONT, Maxima Hotels, NORKE), 7,4 тысячи – под управлением международных (крупнейшие: Radisson, Hilton, Kempinski, Rotana, Lotte, Soluxe, Accor, Rosewood).

Возвращаясь к скорым открытиям: тут аналитики осторожно ожидают рекордов – 2025-й теоретически должен стать прорывным, после абсолютного рекордсмена в этом смысле: 2018-го. А именно: почти 12 сотен новых качественных номеров к концу года.

Цифры прежних лет:

• 2015 – 1083 новых номера
• 2016 – 882
• 2017 – 1932
• 2018 – 1966
• 2019 – 369
• 2020 – 151
• 2021 – 592
• 2022 – 340
• 2023 – 314
• 2024 – 633
• 2025 – уже введено 225, по итогам ожидается 1170. Из них 51% будет относиться к сетевым объектам.

Уже открыт Palmira Art Hotel 4* (как раз эти самые 225 номеров), в планах – открытие Cosmos Selection Moscow Arbat 4* (241 номер), гостиница категории 4* в составе БЦ White Sea (218 номеров), отель на Большом Полуярославском переулке рядом с метро Чкаловская (5*, 200 номеров), «Россия» 5* на Китай-городе (156 номеров) и гостиница по адресу ул.Поклонная 9, недалеко от метро Парк победы (4*, 130 номеров). Но, как можно видеть, сейчас открываются не только standalone гостиницы, но и отели в составе многофункциональных объектов, с апартаментами и/или жилыми квартирами. Для управляющих компаний это определенный вызов, однако Москва тут следует уже сформировавшимся на мировом рынке трендам, где немало успешных объектов – иторгово-гостиничных, офисно-гостиничных, в том числе с жилым «сегментом» в их составе.

Из «новичков» 2025 года выделяется Palmira Art Hotel 4* - арт-отель, или, скорее, арт-хаб с рестораном. Который вполне может стать «самодостаточной дестинацией» для любителей впечатлений.

По «операционке»: в смысле средней цены на номер лидеры роста – «люкс» и «эконом»: оба «прибавили» сразу четверть. По результатам января 2025-го средняя цена на номер – 12,1 тысяч рублей по всем сегментам, это +17% за год.

Отдельные сегменты (средняя цена на номер в январе):

• Люкс – 37,3 тысяч рублей (+25% к тому же периоду прошлого года)
• Верхний предел высокого ценового сегмента – 16,3 (+16%)
• Высокий – 12,0 (+11%)
• Верхний предел среднего – 9,2 (+14%)
• Средний – 7,1 (+14%)
• Эконом – 4,1 (+25%)

Ключевые тенденции сферы на 2025 год:

• увеличение объема ввода новых номеров: по итогам 2025-го это +85% к показателю прошлого, 2024-го года
• постепенная стабилизация операционных показателей
• при том, что власти уделяли внимание «второй жизни» объектов культурного наследия – сейчас идет сокращение господдержки: завершен последний этап выдачи льготных кредитов на строительство и реконструкцию гостиниц
• зато позитивная динамика турпотока: к 2030 году Москву должны посещать минимум 8 миллионов туристов в год
• а вот с кадрами надо что-то срочно решать: квалифицированных кадров в отельной индустрии – изрядный дефицит. Минэкономразвития озвучил «разрыв» в 400 тысяч сотрудников. Так что этим вопросом уже озаботились крупнейшие игроки – в частности. Cosmos Hotel Group запустил свою Академию по подготовке кадров Cosmos Academy.

Отметим, что не все, запланированное ранее из проектов отелей появится в Москве. В частности, в рамках реновации объектов и комплексного развития территорий. На 11 марта 2025 года совокупная площадь проектов КРТ – 4200 гектаров, в 2024 году было зафиксировано более 50 утвержденных проектов КРТ в Москве. Но «новая жизнь старых объектов» претерпевает изменения в смысле изменения их профиля: так, например, в здании бывшего Центрального телеграфа ранее планировалось многофункциональное пространство с апартаментами и гостиничным сегментом. Однако в феврале стало известно, что здание перешло Т-Банку – который закрыл сделку по приобретению его у девелоперской компании Vos’hod. И, по неофициальным данным, Т-Банк разместит здесь свой университет. То есть, потенциальную гостиницу с выгодным центральным местоположением на территории этого объекта Москва уже «потеряла».

Кристина Голубева, специально для Frontdesk.ru