2024 год станет рекордным за пять лет по вводу номеров в Москве

Статистикой по итогам неполных трех кварталов поделилась консалтинговая компания IBC Real Estate (ex-JLL). Цифры же радуют: гостиничный рынок Москвы фиксирует самый большой прирост объема номерного фонда за минувшую пятилетку, не говоря про приятное увеличение и других показателей.

Общий объем номерного фонда на 10 сентября 2024 года составил 29,8 тысяч номеров (+2% к трем кварталам 2023 года). За январь-август 2024-го уже введены в эксплуатацию 515 номеров, и до конца года ожидается ввод еще 118. Таким образом, общий номерной фонд столицы за год пополнится на 633 комнаты, если не помешают объективные обстоятельства.

Причем этот прирост – ровно вдвое больше, чем в 2023-м году: 633 номера против прошлогодних 314. Правда, такой результат получился преимущественно за счет гостиниц, которые должны были открыться еще в предыдущие годы под управлением международных гостиничных операторов. К слову об уже упомянутой пятилетке, цифры таковы: в 2019 году было введено 369 номеров, в 2020-м – 151, в 2021-м – 592, в 2022-м – 340. Так что 2024 год стал в этом смысле «звездным».

За январь-август текущего года распахнули свои двери четыре отеля – DoubleTree Moscow Arbat на 100 номеров, Сosmos Smart Semenovskaya на 120 номеров, Stella di Mosca на 65 номеров и Glenver Garden на 240. Причем по сути все они были введены в эксплуатацию за первое полугодие: третий квартал открытиями не ознаменовался. К концу года ожидается открытие Maidens Hotel Moscow на 118 номеров (на метро Парк Культуры) – изначально он должен был стать McGallery by Sofitel от Accor. На данный момент, как сообщается, гостиницей будет управлять собственник без привлечения стороннего оператора.

Также в нынешнем году в планах значилось открытие гостиницы среднего ценового сегмента в составе офисного бизнес-центра White Sea (метро Речной Вокзал), но его перенесли на 2025 год.

Что касается планов чуть более отдаленных, то, как уточнила Анастасия Андрущак (департамент консалтинга IBC Real Estate), до конца 2026 года запланировано еще 1,6 тысяч новых номеров в рамках семи объектов. Четыре из семи (782 номера) будут находиться под управлением российских сетевых операторов: Cosmos Hotel Group, Azimut Hotels и ГК ZONT.

По основным операционным показателям (январь-август 2024 года):

• Средняя стоимость размещения по всем сегментам составляет 10,4 тысячи рублей на номер – это +41% к тому же периоду прошлого года. В зависимости от сегмента, прирост средней цены на номер составил от 28% до 38%.
• Лидерами по этому показателю являются люксовый сегмент и верхний предел высокого сегмента: +30,7% и +14,1% соответственно.
• Доходность на номер составила около 8 тыся рублей с приростом +52% в год за анализируемый период. Этому показателю мы «обязаны» в основном за счет увеличения средней цены на номер, поскольку темпы роста загрузки сейчас медленные.
• Тем не менее, заполняемость тоже понемногу растет. Благодаря активно развивающемуся внутреннему туризму, а также увеличению доли въездного туризма – преимущественно за счет гостей из стран Ближнего Востока, в первую очередь ОАЭ и Ирана. Но нельзя не учесть и многочисленные тургруппы из Китая и Индии.

Средняя загрузка в столичных отелях по сегментам, январь-август 2024 года:

• Люксовый сегмент – 64% (+18,3%)
• Верхний предел высокого ценового сегмента – 76%
• Высокий сегмент – 73%
• Верхний предел среднего ценового сегмента – 81%
• Среднеценовой сегмент – 79%
• Эконом – 75%
• В среднем по всем сегментам – 76%, или +6% к прошлому году (тот же период, январь-август).