Люксовые отели столицы "нарастили" наиболее важный показатель больше чем вполовину

Операционные показатели качественных люксовых гостиниц Москвы по итогам 11 месяцев 2023 года продемонстрировали положительную динамику – средняя загрузка и доходность на номер (RevPAR) увеличились по сравнению с аналогичным периодом 2022 года на 56 и 55% соответственно, уточняет IBC Real Estate, проанализировавшая рынок отелей Москвы с опорой на данные Hotel Advisors.

Как оказалось, сильнее всего увеличилась загрузка в люксовом сегменте (+56%, по сравнению с 11 месяцами 2022 года). Средняя загрузка с января по ноябрь 2023 года в гостиницах люксового сегмента в Москве составила 50%, когда как в 2022 году это значение было на уровне 34%.

Примечательно, что с августа 2023 года, когда московские люксовые гостиницы достигли заполняемости выше 60%, уровень загрузки стабильно держится и ниже этого показателя не опускается. Отчасти "поблагодарить" за это следует некоторые ограничения по выездному туризму - в том числе объективные, вроде нехватки прямых авиарейсов в ранее популярные страны, невозможность столь же легко, как и раньше, получить шенген и т.д. Неудивительно, что это выразилось в росте интереса к внутренним направлениям.

Причем те, кто может себе это позволить, решили сместить интересы чуть больше в сторону "дорого-богато": некий накопленный - и "отложенный" - туристический потенциал россиян реализуется сейчас в том числе через отдых в премиальных гостиницах, номерной фонд которых составляет в столице на сегодня более 1 тысячи номеров.
Средняя цена на номер с ноября 2022 года по ноябрь 2023 достигла 25 000 рублей. Рекордный показатель средней цены на номер зафиксирован в сегменте люксовых гостиниц – 25 296 рублей.

Средняя цена на номер за 11 месяцев 2023 года в целом снизилась всего на 0,2%. И это при том, что исторически в гостиницах люксового сегмента останавливались преимущественно иностранные туристы и бизнесмены (которых, как можно сейчас видеть, вполне успешно "импортозаместили" россияне). 

Наиболее значительный рост доходности на номер за 11 месяцев 2023 года произошел в сегменте люксовых отелей (+55% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года). Средний показатель доходности в ноябре 2023 года составил 12 114 рублей, а в люксовом сегменте стал рекордным с начала 2022 года – 16 290 рублей. Такой рост связан опять-таки с оживлением деловой активности, а также с увеличением количества гостей из-за рубежа, из так называемых дружественных стран в первую очередь (в том числе стран Ближнего Востока, ну и Китая - прим. Frontdesk.ru). Восстановление делового климата и постепенное развитие новых бизнес-направлений тоже стимулирует этот процесс. 

«Удобное местоположение и премиальный сервис являются ключевыми преимуществами люксовых гостиниц Москвы. На протяжении долгого времени российские туристы прибегали к сберегательной модели потребления, однако с осени 2023 года начали реализовывать свой потенциал. К причинам относятся не только отсутствие потрясений, но и эмоциональная усталость от происходящих событий. После пандемии потребители осознали, что в любой момент жизни может стать недоступно то, к чему они привыкли», – резюмирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.